مدير مشاور  املاك پارلمان خواستار صدور مجوز ساخت در زمين‌هاي كمربندي تنكابن شد

دفتر مشاور املاك پارلمان، با توجه به اينكه مؤسس و مدير آن به‌عنوان كارشناس رسمي دادگستري نيز فعاليت مي‌كند، از جايگاه خاصي در اين صنف برخوردار بوده و نزد شهروندان تنكابني داراي اعتبار و منزلت بالايي است، چرا كه رسته‌ي شغلي مشاورين املاك ارتباط مستقيم با مسايل و مباحث حقوقي دارد و متصديان و مديران دفاتر مشاور املاك براي ارايه خدمات شفاف و قانوني به مراجعه‌كنندگان، بايد از یا حقوقي همچون احراز هويت متعاملين، اثبات مالكيت و نظاير آن اطلاعات و آگاهي‌هاي لازم را داشته باشند و بتوانند قولنامه‌ها و مبايعه‌نامه‌ها را عاري از هر عيب و نقصي نگارش و تنظيم نمايند.
سعيد مطلبي كارشناس رسمي دادگستري و موسس و مدير دفتر مشاور املاك پارلمان در مصاحبه اختصاصي با خبرنگار ما از سابقه‌ي 7 ساله خود در اين رسته‌ي شغلي خبر داد و افزود كه از حدود 4 سال قبل به‌‌عنوان كارشناس رسمي دادگستري نيز مشغول ارايه خدمت به همشهريان عزيز هستم.
وي افزود: عمده فعاليت اين دفتر خريد، فروش، اجاره، رهن ملك و واحد مسكوني اعم از آپارتماني، ويلايي، تجاري، اداري و... همچنين ارايه مشاوره‌هاي ملكي به متقاضيان و مراجعه‌كنندگان عزيز است.
وي با اشاره به اينكه پيش از اين در پروژه‌هاي ساخت و ساز نيز مشاركت و فعاليت داشته؛ اظهار كرد: متأسفانه امروزه ساخت و ساز از وضعيت و جايگاه مطلوبي برخوردار نيست و جدا از ركودي كه بخش ساخت و ساز با آن مواجه شده؛ بايد اذعان كنيم در سال‌‌هاي اخير كيفيت سازه‌ها، سير نزولي داشته به‌طوري كه كمتر واحد مسكوني را مي‌توانيم مشاهده كنيم كه سه يا چهار سال بعد از ساخت و ساز به تعمير در بخش‌هايي از ساختمان را نداشته باشد. اين در حاليست كه يك ساختمان بايد حداقل 30 سال عمر مفيد داشته باشد.
وي در همين زمينه شهرك اكباتان تهران را مثال زد كه بيش از 50 سال از زمان احداث واحدهاي مستقر در آن سپري شده اما كيفيت سازه‌ها حفظ و از گران‌ قيمت‌ترين مناطق و شهرك‌هاي تهران به‌شمار مي‌رود و كارشناسان عمر مفيد آن را حدود سيصد سال تخمين زده‌اند!
اين كارشناس رسمي دادگستري با تأكيد بر اينكه سازنده‌ها نسبت به كيفيت كار خود بايد احساس مسئوليت نمايند؛ افزود: از سال 76 آپارتمان‌سازي در تنكابن شروع شده اما بيشتر اين آپارتمان‌‌ها 5 سال بعد از زمان ساخته شدن به تدريج با مشكلاتي از قبيل نم كشيدن ديوارها، خرابي لايه‌هاي تو كار و نظاير آن مواجه شده و اكثريت قريبي به اتفاق اين آپارتمان‌ها با مشكل سپتينگ و فاضلاب و دفع زباله دست به گريبان هستند. شيرابه زباله و فاضلاب به طبيعت و اراضي كشاورزي انتقال مي‌يابد و مشكلات جدي زيست‌محيطي به بار مي‌آورد.
سعيد مقیمی آنگاه با اشاره به وضعيت كنوني بخش مسكن و گراني زايد‌الوصف زمين واحد مسكوني گفت؛ طي 15 سال گذشته نرخ تورم به‌طور متوسط 15 تا 20 درصد بوده كه هر 5 سال يكبار اين نرخ تورم به 40 تا 50 درصد افزايش مي‌يافت. متأسفانه طي يكسال اخير به جرأت مي‌توانيم اعلام كنيم؛ نرخ تورم با جهشي غير قابل تصور به رشد 200 تا 250 درصدي رسيده است.

اين صاحب نظر در بخش مسكن آنگاه در پاسخ به سوال خبرنگار ما كه پيشنهاد شما براي خروج از بحران كنوني در حوزه مسكن چيست و قشرهای كم درآمد چگونه مي‌توانند صاحب مسكن شوند؛ اظهار كرد: بديهي‌ست هنگامي كه قدرت خريد عمومي كاهش يابد؛ ركود ايجاد خواهد شد. من در برخي جلسات كه در محل فرمانداري يا شهرداري برگزار شده؛ مواردي را مطرح و پيشنهاد دادم خط فرضي شهر كه حوزه‌ي شهري را از حريم شهري جدا مي‌كند از سوي شهرداري مورد تجديدنظر قرار بگيرد. در حال حاضر زمين‌هاي باير فراواني در اطراف كمربندي تنكابن وجود دارد كه چون در محدوده‌ي حريم شهري تعريف شده شهرداري مجوز و پروانه ساخت جهت احداث واحد مسكوني صادر نمي‌كند.
وي با بيان اينكه زمين‌هاي مزبور عمدتاً با كاربري‌هاي زراعي و باغي تعريف شده و يا فاقد كاربري هستند افزود: شهرداري مي‌تواند اين زمين‌ها را از حريم خارج و براي آنها كاربري مسكوني تعريف كند كه بدين ترتيب با توجه به قيمت مناسب اين زمين‌ها، امكان احداث واحد مسكوني براي قشرهاي كم درآمد جامعه ايجاد مي‌شود.
وي همچنين اظهار كرد: مي‌توان با خريد زمين در محدوده‌ي ياد شده به جاي آپارتمان‌سازي، خانه‌‌هاي ويلايي ساخت. اين امر به‌ويژه از آن جهت كه فرهنگ آپارتمان‌نشيني هنوز در جامعه شهري ما نهادينه نشده؛ بسيار ضروري است.
سعيد مقیمی در اين باره ابراز عقيده كرد: از 20 سال قبل آپارتمان‌سازي و به تبع آن آپارتمان‌نشيني در تنكابن كليد خورده كه متأسفانه هنوز قواعد و موازين آپارتمان‌‌نشيني از سوي خيلي افراد رعايت نمي‌شود.
مدير دفتر مشاور املاك پارلمان در ادامه با اشاره به مبحث 19 كه از سوي شهرداري در ساختمان‌سازي الزامي اعلام و ابلاغ شده، گفت: متأسفانه در عمل مفاد اين مبحث رعايت نمي‌شود و سازنده‌ها اغلب براي كاهش هزينه‌ها، از مصالح نه چندان مرغوب استفاده مي‌كنند.
وي ابراز عقيده كرد: براي آنكه نگاه‌‌ها به صنف مشاورين املاك اصلاح و متحول شود، لازم است در صدور مجوزها دقت و حساسيت ويژه‌اي به عمل آيد و صلاحيت حرفه‌اي فرد متقاضي احراز شود. در اين راستا برگزاري كلاس‌هاي تخصصي و به ويژه گذراندن دوره‌هاي آموزشي عملي براي افرادي كه متقاضي ورود به حرفه مشاورين املاك هستند.
بايد در صدور مجوزها لحاظ تا صنف مشاورين املاك از نظر علمي ارتقاء و ضريب اعتماد عمومي به فعالان و كارگزاران مشاورين املاك افزايش يابد.
آدرس املاک پارلمان: تنکابن. بلوارشیرودی. پلاک ۴۶۶ تلفن: ۰۱۱۵۴۲۸۸۶۸۶ - ۰۹۱۹۱۰۱۳۴۵۴
سایت املاک پارلمان:
www.Amlakparleman.com
اینستاگرام: amlak_parleman